律师你好，我和我老公2003年3月登记结婚，我们在上海闵行区有一套两室两厅的房子，买来的时候是50万，现在市场价100万左右，房子的首付是结婚前老公付的，产证也只有他一个人名字，婚后我们把所有贷款都还清了，现在我老公向法院起诉要求跟我离婚，不知道法律上对于这套房子的分割有什么规定，这套房子是我老公婚前财产么？对于增值部分我享有什么权益？

                                              ——梅女士

梅女士你好：

根据《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

依据上海市高级人民法院的这一解答，结合本案的具体情况，闵行区的房产的系您先生的个人财产，但对于婚后你们二人共同还贷部分及贷款相应的增值部分，你有权要求分割。